保障性住房项目开发贷款「国家经济适用房」

【产品定义】

保障性住房（棚改房）开发贷款是指银行向房地产开发商发放专项用于保障性住房（棚改房）项目开发建设的一种专项开发贷款。

保障性住房：由地方政府进行回购，采取出租方式提供给居民；

棚改房：由地方政府进行土地安排，由开发商进行建设投资，低价出售给原居民。

【适用客户】

承接各地地方政府保障性住房建设的开发商。

【政策依据】

根据《住房城乡建设部、财政部关于明确棚改货币化安置统计口径及有关事项的通知》（建保[2016]262号）

国发[2015]37号明确：政府购买棚改服务的范围，限定在政府应当承担的棚改征地拆迁服务以及安置住房筹集、公益性基础设施建设等方面，不包括棚改项目中配套建设的商品房以及经营性基础设施。

【产品优势】

可以满足保障性住房开发商对项目开发资金的需求。

通过提供保障性房（棚改房）开发贷款，银行可以密切与当地政府的关系，为银行营销土地出让金存款等提供机会。

相对于一般住宅开发市场，保障性房市场较为平稳，不存在销售风险，不存在政策限制等，非常有利于银行平滑在房地产行业的贷款份额。银行通常应当对房地产开发贷款和保障性房开发贷款按照一定合理比例配比。

文章选自《商业银行对公授信培训（第四版）》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。