议论新城悦股票行情：收购大连华安60%股权 总代价为6285万元

11月9日晚间，新城悦服务集团有限公司（下简称“新城悦”）公告称，公司与大连华安物业管理有限公司（下简称“大连华安”）签订股权收购及合作管理协议，收购后者60%的股权，代价为6285.6万元。收购完成后，大连华安将成为新城悦子公司，而目标集团财务业绩将合并计入集团财务报表。

据悉，新城悦将采取分期方式付款。公告显示，在工商手续变更、证照及印鉴交接等条件满足后，支付首批1885.68万元款项。满足首批款项支付条件后5个工作日，支付第二批1885.68万元。

达成2020年利润担保完成后的第二日支付第三批款项，金额为1257.12万元，2021年利润担保达成后的第二日支付第四批款项，金额为628.56万元，达成2022年利润担保后的第二日支付剩余的628.56万元。

双方约定，2020年-2024年期间，目标公司合并利润表扣除非经常性损益后的归母净利润在2019年度的基础上分别应增加10%、20%、30%、35%、40%，且每年在管面积均净增20万平方米。

新城悦对此表示，是为了借助合作方以扩大新城悦在环渤海区域的市场份额。资料显示，大连华安是一家以住宅物业服务和城市服务业务为主的物业公司，具有物业管理一级资质，截至11月9日，其在管总建筑面积超过1000万平方米，超过70%的管理项目位于辽宁省大连和沈阳。

不同于雅生活、蓝光嘉宝上市之后的大肆并购，新城悦在并购上颇为谨慎，而此次收购是新城悦自2018年上市以来收购的第三个项目。在此之前，2019年5月，公司以近3000万元收购了海数渊信息科技有限公司全部股权，2020年5月，公司收购成都诚悦时代物业有限公司61.5%股权，总价1.05亿元。

在中期业绩发布会上，新城悦服务董事长兼CEO戚小明表示，私募内参目前并购市场竞争激烈，公司一直在寻找具有协同性、契合度的并购机会。但并购行业也存在较大的不确定性，公司目前在决策上比较谨慎。

在谨慎收购的同时，新城悦来自新城系的在管面积依然占据了较大比例。上半年，新城悦服务的在管面积为约7120万平方米，与去年年底的6020万平方米比，增加了18.3%。其中，来自新城系的在管面积占比约64.9%，来自第三方的在管面积约35.1%。